#보유세

2026년 공동주택 공시가격은 전국 평균 +3.45%(안). 공정시장가액비율은 재산세 1주택 43~45%, 다주택 60%, 종부세 60%입니다. 공시가격 5억 1주택 계산 예시로 과세표준·재산세 산출 흐름과 건강보험료·기초연금 연동, 공시가격 조회·이의신청 방법까지 정리했습니다.

종부세는 보유 부동산 공시가격을 합산해 공제 기준을 넘는 금액에 매기는 보유세입니다. 2026년 1주택 12억·다주택 9억 공제, 공정시장가액비율 60%, 과표별 0.5~5% 세율, 고령자·장기보유 세액공제(최대 80%), 12월 납부 일정과 홈택스 고지 세액 확인 방법까지 정리했습니다.

다주택자 세금은 취득·보유·양도 3단계에서 주택 수를 합산해 부담이 커집니다. 2026년 조정대상지역 취득세 8~12%, 5월 재개된 양도세 중과 +20~30%p와 장특공 배제, 종부세 다주택 공제 9억·최고 5% 세율까지 실제 수치와 국세청 확인법을 단계별 비교표로 정리했습니다.